炒股配资基础知识:线上配资-今年全国首例！信阳新出让土地全面实行现房销售 开启购房“所见即所得”时代

　　房地产市场深度调整背景下 ，地方楼市政策出现新的重大突破。

　　河南省信阳市近日出台措施
，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售 。分析师介绍，信阳成为今年全国首个落地该模式的城市
。

　　“信阳这一措施不仅可以提振购房者信心 ，还试图通过重塑销售规则
，推动行业向新模式转型。 ”一位房地产分析师指出 。

　　“现房销售能够显著降低购房者所承担的潜在交付风险，保障居民权益 ，同时可以优化行业生态，长远来看有利于促进楼市平稳健康发展
，加快构建房地产发展新模式
。
”华创证券分析师许常捷表示。

　　信阳为何打响今年“现房销售第一枪”？

　　据信阳市住建局官网公示信息，为持续推动房地产市场止跌回稳 ，抓好房地产市场化风险 、去库存
、控增量工作
，信阳市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，现将该工作措施面向社会公示 ，公开征集意见 。该措施公示时间为
，2025年5月6日至2025年5月15日。

　　上述文件共起草了六条措施，在第一条“严控预售许可条件 ”措施中提到 ，“文件印发后新出让土地开发的商品房
，一律实行现房销售
。
”

　　与此同时，文件明确 ，新出让土地的时间
，以土地出让合同签订日期为准。“本措施自印发之日执行，适用范围为中心城区 ，各县可参照执行 。”

　　“本次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市
。 ”中指院政策研究总监陈文静称。

　　对于信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售
，易居研究院副院长严跃进认为，河南2022年曾面临期房交付困扰 ，当时信阳等城市也出现较多案例
，因而本次信阳“新出让土地一律实行现房销售”，本质上是立足新形势 ，以化解期房模式带来的风险 。

　　“期房销售模式下
，开发商高杠杆扩张、挪用资金等问题可能会导致项目烂尾，严重损害购房者权益
。本次信阳出台措施以‘化风险 、去库存
、控增量’为核心目标 ，通过严控新出让土地的预售条件
，从源头切断期房风险传导链，被业内视为化解系统性风险的关键一步。
”上述行业分析师称 。

　　分析师指出 ，当前信阳市场仍处于调整阶段
，库存去化压力较大，目前不少新房项目已经处于现房销售状态 ，新政落地对信阳短期市场运行的整体影响相对较小
。

　　严跃进认为，此次信阳提及的现房销售模式
，将对开发商产生更为直接的影响，房企在拿地时即需要客观评估 ，更好把握拿地的性价比和财务测算。

　　需要注意的是
，信阳此次推进现房销售的只是针对新出让的土地，而此前文件印发之日前出让的土地 ，仍按原规则执行 。

　　现房销售模式能否全面推行？

　　近段时间以来
，现房销售模式受到市场较大的关注
。有多位知情人士告诉记者，目前部分高能级城市也在研究 ，对新出让土地试点现房销售的办法。

　　在此之前
，全国多地积极探索推行现房销售 。

　　陈文静介绍，海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售 ，至今已落地超5年时间
，是首个落实现房销售的省份。

　　根据中指院不完全监测，2022年末以来 ，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州 、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点；荆门是湖北省内唯一试点现房销售的城市
，今年4月该市首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成 ，另一项目竣工在即
，认购率近九成
。

　　另外，有多地出台现房销售配套支持政策 ，如赣州多个区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限
，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

　　“从长远视角 ，现房销售模式正持续推进
，趋势不容忽视 。”国金证券分析师池天惠认为，近年以来房地产持续下行 ，今年小阳春后地产数据再度走弱
，房价的持续筑底以及对期房的观望情绪（担心质量差维权、烂尾等），制约了需求的释放 ，大量需求分流至二手房市场
。

　　其进一步表示，在房地产新发展模式的框架下
，商品房需充分市场化，倡导所见即所得 ，以品质决胜负
，以此促进行业转型升级，重建购房者的信任。

　　“站在居民立场 ，现房销售有助于避免项目烂尾
，减少因虚假宣传或信息不对称引发的纠纷，降低维权成本 。同时 ，现房也无需提前支付大额购房款等待交房
，有效降低了居民资金压力
。 ”许常捷称。

　　从行业发展角度观察，其认为 ，现房销售有助于行业进一步向“产品驱动
”转型
，倒逼房企重视“好房子”建设，同时也减少了房企对预售资金的依赖 ，抑制高杠杆过度扩张，降低系统性金融风险 。

　　不过
，多位分析师指出，现房销售可能也可能会带来一些其它方面影响 ，需要试点地区出台配套政策进行对冲
，预计短期内不会全面落地
。

　　在陈文静看来，现房销售模式下 ，仍有部分问题需要面对。第一
，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款周期更长 ，将对房企资金形成考验；第二
，现房销售一定程度会影响新房供应规模，对于部分库存量较小的地区来说 ，更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度；第三
，现房销售对金融机构的资金要求也将提升 。

　　“从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售 ，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，以逐渐实现由期房销售向现房销售制度转型
。 ”陈文静称。